北京顺义区房屋买卖纠纷

买方买房首付款很早就交给卖方，卖方一直不肯走下一步程序，后因房屋涨价现在不想卖了，因合同中没有明确约定各方面手续流程时间，违约金只表明赔付定金的两倍。卖方首付款现在也花了一部分，买方怎么才能确保自己的利益，使自己损失降到最低。