内蒙古呼和浩特施工单位和我签了无五证的房屋买卖合同，请问此合同是否有效？
2014.10月 施工单位与我签订了一份无五证的房屋买卖合同，并约定了付款办法及违约责任。我已经按期交了65%的首付款，余款约定想延迟支付，即等交钥匙再交。 请问该合同是否有效？我如果延迟补交余款，违约了，是否需要支付违约金？请 指点
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