买单位抵押给建筑方的福利房，怎么签订合同？发票由谁开具？本人是山东莱芜

通过中介广告找到一处单位福利房出售，价格较低。但是没有两证，只有和单位签署购房合同。后来仔细询问中介，说是单位资金不够，将部分房产抵押给了包工头。而中介是为包工头出售。本来认为房子证件不全，根本无法过户，产权应该是单位的，包工头只是代卖。现在只给签署的购房协议，而且是企业、包工头、个人三方签署的，当提出付房款要给开出发票，给我的答案是：建筑方开具。建筑开发票这种情况是否合理？如果付款能否拿到发票，还是只能拿到收据？如果只拿到购房协议和收据，将来有纠纷，是否有用？