山东潍坊房子没签合同没有购房协议只有一张交钱的收据能否要求退钱及利息？

在潍坊购买一套房子，交钱时尚无预售许可，只给了一张收据。后期因房子降价收据单价有改动，面积注明。现因测量误差，房子面积比原来大出约8%，开发商要求我们付全部扩大的面积房子差价。最近几天要我们去签购房合同，原本口头说去年六月份交房的现在变为今年10月份。且购房合同上任何对开发商不利的条款均已被取消，交房日期也不做注明。如退房，也是要求我们签霸王条款至少半年或者房子全部卖完后退还本金，无利息。现我想靠手里仅有的这张收据为依据要求开发商退还房款及至今按同期贷款利率计算的利息。请问是否有法律依据，如果走法律程序大概多久能退钱，胜算多大？谢谢！