房子迟迟不交房本人是福建南平

请问下您，我于2012年8月购买一套房子 合同写明2013年12月30日前交房，但至今迟迟未交房，我想咨询的是，合同里写 出卖人逾期交房给买受人使用按第一种方式处理（逾期不超过90日 ，自本合同最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向我支付万分之一违约金）第二种方式写（逾期超过90日后，买受人有权接触合同。请问已经逾期交房90日了 能否按第二种方式提出违约要求房地产商退还我首付的钱呢。麻烦您帮我看看该怎么办谢谢