二手房买卖本人是浙江绍兴

我想在诸暨买二手房，并且我想用公积金贷款，但公积金是要房产转户以后才能贷款，但等转户手续办完以后，我的公积金就不能贷我要的数目了，所以我想跟房主写合同，并且先首付20万，还有8万8等过户完再付给他，那我应该怎么跟他签订合同，这合同才有效，并且想到以后拆迁赔款问题，须注明以后与房主无关，拜托 ，帮忙告诉我怎么签这合同，拜托，我比较急，谢谢了！