买房人和被过户人能否不一致，维修基金该由谁承担？新房产证多出了4㎡怎么办？等一系列问题本人是山东济宁

具体情况是这样的： 1.本人是 回迁户，也就是该二手回迁房的房主，该合同中的卖方。 2.两三年之前，我与买房者签署了房屋买卖合同，但当时 新房产证书 并未下发。现在新房产证马上就可以拿到了。 3.买房者采用 分期付款 的形式，这里的分期付款不是向银行申请分期付款，而是先给我首付，然后在每年规定的日期结清利息，并在三年内结清尾款，等到 新房产证书 下发后，结清尾款和利息后 方可过户。 4.买房者和她儿子合开 房地产中介所，是一个小的、类似于私营个企的中介所，至于有没有营业资质 我不太清楚。 5.该房产的交易没有请任何中介，我与买房者 直接联系。 6.签完合同过了一段时间后，买房者又不想买这个房子了，于是她私自将 还未结清房屋交易款、还未过户的房子 转售给第三人。 7.她转售给第三人之后，与我协商 能否直接过户给 第三人，这样能为她节省一笔 过户费。 8.我对她说 你私自将房产转售给第三人，这是违反合同的，倒卖行为也不合法，理论上是不允许的，所以我不会与第三人联系，但过户时我暂且默许直接将房产过户给第三人。 问题一：这种情况 我能不能直接将房产过户给第三人？买房人和 被过