咨询商品房相关事宜本人是广东清远
你好！ 我打算通过EMS寄出《解除商品房买卖合同通知书》给开发商，请问： 1：我在EMS上备注“因贵公司逾期交房构成违约，故解除《商品房买卖合同》（合同编号XXX）”，是否就可以视为送达了？ 2：合同约定出卖人在接到解除合同通知书三个月内才退款，现在刚刚寄出，是否可以立刻起诉开发商要求退款？ 谢谢。
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