商品房买卖过程中的退款问题本人是黑龙江齐齐哈尔

我在黑龙江省齐齐哈尔市买了一个商业产权的商品房，合同是今年八月底交工，合同中说可以晚交工3个月，但是开发商说要延期到明年中旬交工，有传言说开发商跑了，成了烂尾楼，我想退款，联系了一个售楼的销售，他说合同的补充条款中规定要在交房日期后十个月后没交房才能退款，我想问合同中的补充条款是否是合法的，我现在是否能走法律程序退款，如果可以应该怎么做？