未交契税的商品房更名问题本人是湖北宜昌

：     您好！我的一套商品房办理了贷款，已还银行贷款3年多，因为打算转手卖所以一直没交契税，放在中介卖，现在有买家提出购买，由他想办法自行办理更名手续，要我配合。签合同时付部分首付，我拿到首付后还银行贷款，然后解除贷款。再配合买方办理完所有的更名手续，但占房款总价三分之二的尾款要过1个多月后才会付。中介不帮我们跑手续，手续由我们自己跑。我感觉这个尾款的支付风险很大，而且我也不懂更名手续要怎么办，不知道该如何控制风险，像这种没办理房产证更名的手续如何付款才能保证我的资金安全，请您指点