房屋买卖被迫加价，签了补充协议有效么？本人是湖南长沙

事件背景：卖方夫妻共同财产，因为男方未争取女方的同意，擅自签订了房屋买卖合同。后引起女人不愿意卖，要加价。 问题一：我跟业主在电话里沟通好了，我委托一人来签署协议，并我开除了委托书。结果委托人签了我的名字，按法律规定应该签委托人自己的名字。请问这个主合同有效么？ 问题二：签署合同后，付了2万定价并开具了收条。等待卖方安排时间来过户，后因各种理由拖延时间，不愿意来过户，说加价5万才愿意来过户，说市场涨价了。后来，我因为中介的恐慌，说打官司时间太长，市场差价经不起时间的折磨，打官司就算赢了也没有意义，最终还是买不到房子。我被迫无奈，还是同意加价了，并签署了补充协议，最终双方在无奈的情况下把产权变更到我名下。请问这个补充协议有效么？ 问题三：最终付款还差3万，卖方说必须把尾款付清，才肯把物业费交清与我交房。我担心卖方又一次耍赖，所以没付最终的3万，物业不让我更名，不准我入住搞装修。请问这个物业费是我来交，还是前房东来交？ 问题四：中介公司因没有收到卖方的中介费，所以中介要挟我垫付8千元的卖方中介费，抵扣房屋尾款，不然不跟我办理按揭贷款。这个帮卖方垫付的中介费，能不能抵房屋尾款？ 问题五：此事