安徽滁州定远金源小区开发商把抵押的房子出售的这种行为属于欺诈吗？可以报警，起诉吗？

定远县金源小区广场，我们在去年的10份购买了此小区未被卖完的商品房，由于在催促售楼部的销售人员迟迟不办理办理房产证，查到我们购买的此房已经被开发商在去年7月份已经把余下的4套商品房抵押给了微商银行，一共是260万元。另一边还让其手下的员工预售已抵押的商品房。后经了解售楼部里的员工都清楚此事。开发商的这种行为属于欺诈吗？可以报警，起诉吗？