只有房屋他项权证，如何进行房屋交易本人是贵州遵义

我的一位亲戚意外去世，留有一套住宅（200多平方），该亲戚上有父母，离异有一子（后尚未婚配）。该套房屋按揭已终结，现有房屋他项权证，没有产权证。如果该套房屋要交易，有几个问题咨询： 1、房屋他项权证有什么用途？ 2、请问下一步流程如何办理？是不是必需办理房产证才能交易？ 3、这套房屋交易后所得收入，归谁所有（死者生前没有遗嘱）。