房屋买卖咨询本人是黑龙江黑河

我有一套2011年购买房子（全款付清）出售，现购买合同等相关手续已提交到有关部门办理房产证，鉴于现在房产证还没有拿到，买方要求暂预留1万元钱作为抵押，等到房产证过户后再交付这一万元。经双方协商，房屋买卖、产权转让的一切相关费用都由买方自主承担，现请问，我这份买卖合同应该怎么样拟定才正规？还有什么时候才能办理房产证的过户手续，过户手续会产生多少费用？