房产开发合伙人以自己名义单独和别人签售房合同，买房者恶意不付款该如何解决本人是安徽黄山

朋友和别人合伙建了一栋商品房，而朋友的合伙人以自己名义单独跟一个比较有实力的人签了售房合同并把大部分的房子卖给了这个人，合同约定楼房完工时买房者必须付清房款，现在早已经过了合同约定的时间，房子也已经交付买房者，并且买房者已经把这些房子作为营业场所进行商业运作，但现在买房者借口自己没钱迟迟不肯付清房款，对买方的这种违约行为，我朋友应该如何维护自己的权益，拿回自己的钱款。