购买期房到期不交房怎么办本人是宁夏银川

我购买的银水朗诗台的房子，合同上约定15年10月份交房，超出日期按百分之3赔，现在已经1月份了，也没有打电话让我去验收，打听有的业主说要退房，开发商推脱说那要写申请一级一级上报，领导批下来可能很久以后了，而且还要先把贷款还清才能退，我现在想退房该怎么办？是不是必须自己先把贷款还清才能退？如果他们真的那么长时间的审批流程真的有必要去等吗？有没有更好的办法？还有贷款的利息可不可以索赔？