房屋拆迁，开发商的以下行为是否算违约本人是内蒙古锡林郭勒盟

2012年房屋拆迁，签订拆迁补偿协议。协议规定补偿两套房，回迁日期为12个月，逾期双倍补偿租金，且回迁楼为装修好的。2013年，第一套房按协议回迁入住，但第二套房直到2016年1月才让回迁，而且为毛坯房，每平米补偿装修费150。 想了解以下问题：1.第二套房逾期，可否要求按协议规定补偿。2.装修补偿费由开发商单独制定是否合理。