房屋出租第三年未签合同承租方中途毁约算违约吗本人是辽宁锦州

我有一平房出租，承租方第三年交租金未签订合同，住到第三个月后，他想住到半年，要求退后半年房租，我说租出去的情况下退租金，当时说好把钥匙交给我，以便出租，等我取钥匙反悔，说不给钱不给钥匙，今年4月24号到期，两次找他要钥匙，还说不给钱不给钥匙。7月2号租期已过70天，找到派出所，派出所说自己协商解决。  4号，我便把锁打开，随后承租方报警，警察来后说，暂时让承租方把门锁上，双方自行调解或走法律程序，请问 我改如何办？