关于小产权房合同纠纷的民事诉讼案件，我是运城人
，您好！我2015年在自家院子盖房，销售给客户，客户因为以下原因要求全额退还购房订金10000元。1、被告违约在先，电的问题没有达到当时说的要求；2、被告收款收据上写的是“订金”，而不是“定金”，书面不能表达定金之意；3、我与被告未正式签订书面购房合同，按法律规定，未签订书面购房合同前应退还订金；4、小产权房不能买卖，所以在购房时收取订金的合同前提不成立。 原告从订房到要求退房退订金中间时隔8个多月，正是销售房子的旺季，请求法律专家指导，以法律途径维护我原本权益。
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经过合法审批没有
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