本人龙岩已有一套单位2000年建好的全集资房，现想首次使用公积金贷款买二手房，请问这样算购买第二套房吗？若是，贷款额度是否只能贷二手房总价的50%？

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  y****7 热心网友

  您好。若您是首次申请公积金贷款，首付20%。但具体可贷额度还需参照您的公积金月缴存额、购房支取情况综合测算。 政策如下： 《龙岩市个人住房公积金贷款管理规定》第十二条 公积金贷款可贷额度不得超过以下限额： （一）公积金贷款可贷额度不超过管委会确定的公积金贷款最高额度。 实施细则：龙岩中心城市住房公积金个人贷款最高额度为55万元，漳平、永定、上杭、连城、长汀、武平住房公积金个人贷款最高额度为45万元。 （二）公积金贷款可贷额度不超过所有借款申请人夫妻双方年缴存额的40倍。（即借款申请人夫妻双方近六个月缴存额合计的80倍） （三） 公积金贷款可贷额度不超过住房总价款扣除按规定比例支付的首付款或首期资金。其中，购买新建商品住房、经济适用房的，住房总价款依照购房合同金额确定；购买二手房的，住房总价款按照购房合同总价、销售不动产统一发票总价、房屋评估价值三者孰低原则确定。销售不动产统一发票总价低于税务评估价的，以税务评估价代替销售不动产统一发票总价参与可贷额度测算。 (四) 公积金贷款可贷额度和所有借款申请人及其配偶、直系亲属的购房提取总额合计不超过住房总价款。 根据龙住公[2015]47号《龙岩市住房公积金公积金中心关于调整部分贷款、提取政策的通知》，除别墅外，公积金缴存职工购买自住住房，不论面积大小，符合《龙岩市住房公积金贷款管理规定》以及下列公积金贷款条件的，可申请公积金贷款： 1.借款申请人家庭在我市首次申请公积金贷款（房屋抵押担保类住房公积金贷款，下同），购房首付款比例不低于20%，执行基准利率。 2.已还清首次住房公积金贷款的缴存职工，可以第二次申请公积金贷款，购房首付款比例不低于30%，执行基准利率。 3.已还清第二次及以上住房公积金贷款的缴存职工，其家庭（含未成年子女）在购房所在地实际拥有住房套数认定为一套或无房的，可以申请公积金贷款，购房首付款比例不低于30%;已结清商业银行住房贷款余额的，购房首付款比例不低于30%，执行基准利率；未结清商业银行住房贷款余额的，购房首付款比例不低于40%，按基准利率的1.1倍执行。

  2017-12-01