山东菏泽时隔4年，原来的评估报告是否有效

本人为一拆迁户，4年前社区土地被征收，由于补偿条件不合理，没有和开发商达成协议，如今4年过去了，周围的房价翻了2倍，社区领导来谈补偿条件，说不能脱离评估报告，合不合理，评估报告是否还有效。