房屋买卖纠纷，我是威海人
1999本人出售一套楼房，价格以10万出售，买家先后付款百分之95，从99年到现在一直没有房权证和土地使用证，剩余的款项口头等办房产证和土地使用证，但是现在开始拆迁剩余的款项买家不想付款了，但楼房还没拆，本人想起诉买方收购房产权。 根据中华人民共和国城市房地产管理法，第三十八条（六）未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 请问根据以上法律本人是否能收回楼房吗？ 以什么方式起诉好，是以城市房地产管理法说本人要收回房产废除合同，还是以本人年老和剩余的款项不给为理由要求废除合同收回房产？
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按你们购房合同约定办理，注意收集录音等证据
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