二手房贷住房，因为我这个房子本身有贷款没有付清，买方付完首付款后，我交完余下贷款，现在买方说要过户后他才能贷款，中介也将要先过户才能抵押，付清我剩下的房款，请问程序是这样吗，但怎么能保障我的剩余房款，

通过中介卖一套商业住房，因为我这个房子本身有贷款没有付清，买方付完首付款后，我交完余下贷款，现在买方说要过户后他才能贷款，中介也将要先过户才能抵押，付清我剩下的房款，请问程序是这样吗，但怎么能保障我的剩余房款，还有买方如果是公积金贷款是要在过户前办好贷款手续吗