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      第一章　总则     第一条　为加强城市房屋租赁管理，维护房产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。     第二条　本条例适用于本市城镇规划区内的房屋租赁。     第三条　本条例所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。     本条例所称房屋租赁，是指房屋出租人、转租人将房屋出租、转租给承租人使用并收取租金的行为。     法律、法规对房产管理部门直接管理的国有公房的住宅房屋的租赁、单位自管公房的住宅房屋的租赁以及对房屋租赁另有其他规定的，从其规定。     第四条　房屋租赁应当遵守法律、法规的规定，遵循自愿、公平、互利和诚实信用、协商一致的原则。     第五条　市房产行政管理部门是本市房屋租赁的主管部门，其派出的房屋租赁管理机构办理房屋租赁管理的具体工作。     阎良区、市辖县房产行政管理部门主管本辖区内的城市房屋租赁。     城市规划、土地、工商、物价、公安等行政管理部门在各自职责范围内，协同房产行政主管部门做好房屋租赁管理工作。     第二章　登记管理     第六条　房屋租赁实行登记备案制度。     房屋出租人应当在房屋。租赁合同签订之日起三十日内，向市房产行政管理部门的房屋租赁管理机构或者阎良区、市辖县房产行政管理部门（以下统称房屋租赁管理部门）登记备案。     以与他人合作、合伙、合资、联营或者承包给他人经营，变相出租、转租房屋的，按照房屋租赁进行登记管理。     第七条　申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：     （一）房屋租赁登记申请书；     （二）房地产权属证书或者证明其房屋产权、使用权合法的有效证件；     （三）出租人、承租人的身份证件或者其他合法证件；     （四）出租共有房屋，须提供其他共有人同意出租的证明；     （五）出租委托代管房屋，须提供委托人授权出租的证明；     （六）书面租赁合同；     （七）转租房屋，转租人应当提供出租人同意的书面证明；     （八）法律、法规规定房屋租赁应当提交的其他证明文件。     第八条　有下列情形之一的房屋不得出租：     （一）无房屋所有权证或者其它合法权属证明的；     （二）共有房屋未取得其他共有人同意的；     （三）房屋权属有争议的；     （四）属于违法、违章建筑的；    

  2017-12-11