广西来宾 房产继承过户流程费用（房子建在地皮上，只有土地使用证）
描述：房子在广西来宾市象州县下一个镇上，是91年买的地皮大概140平米，当时不到10000元。没有房产证，只有土地使用证，是我爷爷一个人的名字。我爷爷已经去世，没有留下遗嘱，奶奶还在，我爸爸有四个妹妹。我爷爷去世前世1层的楼房，我爷爷去世后我爸爸将房子拆了，建了3层的楼房。现要办理房产证，名字是我爸爸一人的。请问流程，所需材料以及费用构成与计算。 问题：房产的评估：因为我爷爷去世前是一层楼房，现在是我爸爸自己盖的3层楼房，房产的评估应该按照爷爷在的时候一层楼房评估，还是按照现在3层楼房评估。另外地皮也一起评估进去吗？ 流程&需要材料： 费用：费用的构成以及计算 请老师帮忙解答，最好不要全文copy，感谢！
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具体咨询当地房管局 咨询房管部门。
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