集资房私下转让是否合法，我是吐鲁番人

集资房转让协议 转让方以下简称甲方: 工作单位: 　 住址: 身份证号: 　　 受让方以下简称乙方: 工作单位: 　　 住址: 身份证号: 　　 一、经自愿协商达成一致,甲方将位于**集资房名额指标转让给乙方,由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套105平米集资房,每平方约2450元根据楼层好坏价格有微调,所需购房款一律由乙方来承担。因房子尚未竣工,楼层、房号以及具体位置后定,并由乙方在签订合同时一次性支付甲方转让金叁万元整。 　　 二、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款,由乙方及时如实支付甲方转交给单位,每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。 目前,甲方已缴纳的两次房款共九万伍仟元整,由甲方在签订合同时出具收费凭据,乙方凭此一次性将该九万伍仟元整交给甲方。　　 三、建房阶段中,一切建房费用有所变化,均与甲方无关,一切由乙方自行支付。建房费用为集资房标准 　　 四、因不可抗力原因,此集资房不能建成使用时,甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用,即报名费、集资款和乙方支付甲方转让金。 　　 五、房屋建好后,交乙方入住使用。