浙江杭州关于只有居住权、无产权的房产买卖问题

您好,我是湖北武汉的一名网友。最近经熟人介绍，想购入约三十平左右，只有居住权，无产权的一套二手房。房子建于1996年，属于当时的职工还建房，老人去世，由他儿子继承，也就是现任房主。说实话，有一点让我不是很放心的购买，那就是房主本人平时不务正业，沉迷于赌博，这次也是口袋空空才急于要卖房，可我不知他之前有没有在外面私人地方把房产抵押过小量钱财，或是有过其他口头上关于此房产的其他承诺，担心在我付款购房后有人找上门来寻事，更不知如何应对处理这类问题。所以想咨询下，我该如何能最大程度的规避这种事情发生的可能性，我该做哪些准备和措施？以及有关购买此类房产的具体手续和步骤。还望得到耐心解答，感谢至极！