长春哪个银行能做单证二手房贷款？对房龄有没有限制？必须通过担保公司么？

我在长春住房专家看好了一个二手房（首套），这个房子只有产权证没有土地证，房龄超过15年，想通过银行贷款，请问长春哪家银行能做单证的按揭？折扣是多少？房龄是不是限制贷款额度？我是不是可以自己找银行做贷款不通过中介？另外，必须由担保公司担保么？自己或单位不能给担保么？担保费用是多少呢？哪位高手能指点，在整个的过程中，我具体都要花哪些钱？走哪些程序？