辽宁盘锦购买商品房开发商赠送的地热承诺保修2个供暖期

购买商品房开发商赠送的地热承诺保修2个供暖期，（没写在合同上）但是第二个供暖期地热阀门坏掉了，导致本户被水淹了，殃及楼下两个住户，据物业说电梯也让水泡坏了修理费3000多让本户承担。如今找物业不管，说是事后更换分水器没通知物业，当时给物业打电话物业说没人没过来，为了减少损失我就直接换掉了坏的分水器。分水器当时的发票都在能证明我是在事后购买的分水器，现在物业一口咬定是我事前更换的分水器他们的分水器不能出现质量问题，当时物业拿走了坏掉分水器我拍了照片分水器盖上的确有两个裂缝。我现在就是想询问下打官司能赢吗？纯手敲字希望给个答复谢谢您