家住吉林白山 关于集体土地拆迁的问题

您好：1. 我们家附近都是国有土地，但我家算是集体土地。如果要征用我家的园子（大概3000平方米），需要政府具备什么手续才是合理合法的征用？（目前在这土地是用来做旧城改造还是用来做商业开发上我们有争议） 2. 他们征用我们的菜地，是要按照我们菜地前三年的平均产值（实际的产值）来补偿，还是按照他们说的当地统一标准即可（所谓的统一标准，没有给我文件，只是口头表示）？ 3. 他们目前针对房子给的赔偿是1平米还1平米的楼，我们家可否要求分户，谢谢！