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  一、 海南房屋拆迁补偿标准第七条　拆迁安置补偿协议由拆迁人与被拆迁房屋所有人协商签订。被拆迁人应当在房屋拆迁公告规定的期限内，携带房屋所有权证、土地使用权证或者其他合法证件，到公告指定的地点与拆迁人办理房屋拆迁补偿安置手续。第八条　房屋拆迁自公告之日起，被拆迁人改建或者装修房屋及其附属物、改变房屋用途、变更租赁关系和转移房屋产权，均不得作为安置补偿的依据。第九条　拆迁补偿实行产权调换、作价补偿及产权调换和作价补偿相结合等三种形式，具体形式由被拆迁人选定。第十条　以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的价格结算，按下列办法进行：(一)偿还的住宅房屋建筑面积与被拆除房屋建筑面积相等的，不作差价结算或者按各自房屋的建筑成本价格结合成新进行差价结算，具体方式由被拆迁人选定;(二)偿还的住宅房屋建筑面积超过被拆除房屋建筑面积部分，按建筑成本价结算;(三)偿还的住宅房屋建筑面积不足被拆除房屋建筑面积的，不足部分可以按重置价格结合成新，乘以130%结算。第十一条　实行作价补偿的，作价补偿的金额可以按所拆房屋面积的重置价格结合成新，乘以130%结算。第十二条　生产企业的拆迁，由房屋拆迁行政主管部门组织拆迁人与被拆迁企业协商，按合理补偿的原则，采取包干一次性解决的办法，签订补偿协议。补偿的主要内容包括：(一)厂房及其他建筑物，按拆除建筑面积的重置价格结合成新计算;(二)生产设备、设施的拆除、搬迁、安装，按实际发生费用计算;(三)因拆迁造成停产停业的损失，以拆迁公告发布前一年的月平均利润额按月予以补偿。补偿期限最长不得超过18个月。利润的计算以税务部门核准的纳税申报为准。第十三条　文化、教育、卫生等社会事业单位的拆迁，参照本细则第十二条规定执行。第十四条拆除被拆迁人的商业用房，因拆迁影响不能营业的，根据以税收为准的营业额给予补偿;补偿最高限额每月不超过停业前3个月平均月营业额的8%。第十五条　被拆除房屋及其附属物的估价，按房地产主管部门的有关规定办理。第十六条　拆迁范围内的树木、绿地、人防设备和公共设施，按国家和本省有关规定办理。第十七条　被拆迁人对安置房屋发生的应付款项，应当一次付清，未付清的，拆迁人应当报告房屋拆迁行政主管部门并可采取暂缓回迁或者缓发房产证等相应的保证措施。第十八条　拆除住宅房屋，按所拆除房屋建筑面积给予安置。第十九条　拆迁人在原地新建住宅用

  2018-01-09