本人准备购买期房2016年拿房产证，属首套房，也属首次镇江公积金贷款，房子面积小于90平米，总价45万。问题1.首付最低是20%还是30%？

2.由于公积金贷款做抵押的房产价值不足30万，公积金贷款贷不到30万，是否可以商贷与公积金组合贷款？3. 2015年拿到房产证后，未还清的商贷可否转为公积金贷款？