浙江温州房产买卖问题。 想购买温州牛山整治城中村改造C-38地块的拆迁房，目前属于在建状态 下半年摸房号

房产买卖问题。 想购买温州牛山整治城中村改造C-38地块的拆迁房，目前属于在建状态 下半年摸房号。房东听说外面欠几十万欠款 然后要卖掉拆迁协议上的一套房子，拆迁协议里一共260平，其中一套120平的想作为出售。 1、请问买这样的房子会存在什么样的风险？ 2、若出现问题是否能够保证至少退回房款或能够按约完成交易买下房产？ 3、若需要 进行见证或者拟定合同需要多少费用