家住河北廊坊 没有户口只有产权的拆迁补偿问题

我在27年前，将农村的房子卖掉了，户口也迁出了，但是房子没有过户。买家在原址上从新盖了新房子。现在村子拆迁，拆迁办发现房屋产权还是我的。但是买房子的人说要我把他家房子买过去，政府补偿给我3成，他要7成，这合理不？房产证虽然是我的名字，但是在他手里，我可以得到正当的赔偿是多少？