山东烟台外村人买了本村的小产权平房
因为是一个外亲的房子，当时着急卖但是过不了户，小产权房子，我们花20万买了以后又花了将近50万翻新装修。当时买的时候因为过不了户，只签了一些买卖合同和协议，集体土地证什么的在我们手里。住了5、6年了，现在房子要拆迁房主想反悔，原先签订的合同问有关部门了说没有法律效用，新的合同房主又不签署了。现在怎么处理。
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不合理 没有法律效用 原合同有法律效力。协商不成可以起诉对方，要么继续履行合同，要么赔偿房款。
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