2015年北京住房贷款的政策是什么

我婚前在其他地区贷款买了一套房子，然后跟我老婆在北京结的婚，我俩在北京无房，已申请了北京市自住房，属于优先家庭，请问这时候如果我们再申请商业贷款的话，算二套房贷款还是首套？要付多少？是不是我还清之前的贷款之后就可以算首套房贷款了？？公积金没用过是不是可以算首套？