内蒙古呼伦贝尔关于开发商推迟交房问题的咨询

2014年5月购房，开放商做活动，首付只需5w，首付其余部分交钥匙时补齐，当时签的是购房协议，口头协定2014年10月末交房，然后办理贷款，贷款是2014年11月办理妥当的，然后开始还款，可是开发商迟迟不交房，而我也没有见到合同。 期间售楼处找过我让我补齐首付， 因为没交钥匙，所以没有交给他。2015年9月28日才把钥匙给我，我要签合同，开发商说合同中的交房日期不可能跟别人一样（别人的合同交房日期是2014年12月31日），写给你钥匙的日期，我感觉不妥就没签.现在的情况是，我贷款还了一年，补齐的首付8w多也交给他一个月了，合同还没有签，如果想索赔推迟交房的违约金该如何做