甘肃我的租户想通过先过户后贷款的方式买我的房子，先过户有什么风险，可行吗？如果这样做了，租房到期后银行贷

我的房子一直是租的，今年有位租户看了我的房子之后有购买的意思。他说他先租一年，边租边凑钱，一年够了之后他就会把房子买下来，并且交了1万元买房子的订金。合同注明到明年的3月1日如果凑不够买房子的钱，1万元就是违约金，租房合同和买房合同同时终止；如果按期交付剩余购房款，那么这1万元也是房款的一部分。现在眼看一年时间就快到了，他又说他先凑10万，剩余的钱通过中介先把房子过户给他，然后他再贷款结清剩余房款。他为了不让自己的1万元打水漂想出了这个办法，我如何保护自己的利益？我有以下担心： 1、只要银行的钱3月1日不能到位，首先这1万元就已经是违约金了对吧？ 2、如果银行的钱3月1日不能到位，逾期了怎么办？逾期每天按照多少的百分比赔偿？ 3、逾期时间长了是不是可以要求协议终止，由买方向银行追回房产证并过户回我？ 4、中介有什么连带责任？请问还有什么是我没想到的能最大化的保护我的利益？