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  * 热心网友

  您好，根据合同的相对性，您和房东之间签订的租赁合同，只对您和房东有效，不能对抗第三方也就是银行。只要租赁合同中约定的条款没有违反法律的强制性规定，那么就是有效的。如果出现了违约的情况，您可以向房东主张违约责任，要求赔偿。在租赁期间房屋被拍卖的风险并不能通过协议来排除，只能通过协议中违约条款，加大房东的违约责任，来减少您的损失，通过合同约定保证您的租赁期限，保证您的财产。但如果房子被拍卖，那就说明房东的资金出现问题，才会导致法院强制执行，这个时候房东属于违约，但房东已经没有相应的偿还能力了，就算您的违约条款再怎么有利，最终执行起来也是比较困难的。是否租用，就要看您是否愿意承担这样的风险了。

  2018-01-21