宿州市我看中一套房子但买不到,和开发商有关系的人愿帮我签到购房合同并保证我用公积金贷款,前提是在我签定.

我看中一套房子但买不到,和开发商有关系的人愿帮我签到购房合同并保证我用公积金贷款,前提是在我签定购房合同时给他5万元好处费.但我不放心,因为钱给了他以后,万一贷款下不来或者其它因素不能让我成功完成整套购房程序,那损失有点大了.所以我想和他签定一个协议,大概内容就是保证我完成整套购房程序,否则必须在限期内还给我的5万元,也不想找证人或做合同公证,请问这样的协议有法律效力吗,应该注意哪些事项?有类似的合同范本吗?这房子是他订下的，只是没有签合同，他找开发商老总签字并经老总同意转给我的，但是这房子户型和位置好，他想收点好处费用如果协议无效,即使违法,可和我没关系,那是他的事,但我的钱能要回来吗?