关于祖屋继承，赠与和买卖哪个更安全！ 我是湖南常德

我的祖父祖母有子女5人，10多年前祖母逝世，然后子女商量由我母亲赡养祖父，然后房屋归我母亲。（当时 只是口头协议）然而祖父逝世后我母亲的姐妹4人反悔，加上表哥（听说祖父祖母准备要把房子要给他的，没 有书面证据）。最后达成协议，我们出钱购买，但在公正处说是赠与我们，私下给钱他们！（但我们对她们 已经失去信任）请问们，我们应该怎么做才最具有法定效应！