怀化准备首次公积金货款，请教贷款总额、年限、首套房等问题
浏览了大部分留言，没找全答案，在此一并提问，谢谢。 情况：我们夫妻双方都是国家全额拨款事业单位的员工，在同一单位上班，月收入合计7000元左右，目前单位给我们每月共存公积金1856元。我们刚刚在宏宇新城预订了一套139.4平米的现房，房子已封顶但要明年才能交房，总价52万多。2009年8月购买第一套房子时申请了中国银行的15年商业银行贷款，目前每月按期还银行贷款，2009年当时取现了公积金5万元，但两人均未申请过住房公积金贷款（在公积金网站查询两人均无贷款记录），2009年至今两人公积金存款总额有7万多。现想申请公积金按揭贷款，有几个问题咨询：1、我们这种情况，是否认定为首套房贷款？这样就不需要去房产局进行首套房认证了吧？2、我们夫妻一个离退休差15年，一个离退休差26年。如果购房合同写的名字是差15年的，申请贷款最高年限是否可以为26年？3、两人公积金7万多余额能不能在申请贷款时用于冲抵房款？且这7万多不计算在公积金贷款总限额之内？（例如限制最多能公积金按揭贷款30万，我这种情况是否可贷37万多。）4、开发商说我们可首付20%，最高可货40万。请计算一下我们最高可贷款多少金额贷款？是
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一、您们夫妻双方都没有申请过住房公积金贷款，可以按首套贷款，不再需要房产局的首套房证明。
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答: 可以去公积金中心问一下
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答: 你好 现在上饶公积金首套贷款利率5年以下含5年是2.6。五年以上是3.1。您这种情况是属于首套公积金贷款。
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