桂林小产权房-我有一套房，可以用这个作抵押贷款买小

我有一套承租房折迁了，因为与原来承租人私下谈了分配房四六开，现在房产证还没下来也不知道有没有，现拿百分之六十的人要卖房也找到了下家，我想问一下，如果这个买家在因为没有小产证的情况下要求退房还款，而已付部分房款，我们已经按四六开分了有一方还不出款，买方通过法律途径起诉我，而且买卖合同上的名字都是我的，折迁安置都是我的名字没有另外一个人的名字，法律后果是我一人承担吗？现在在买卖的时候有没有办法，让他也承担他应该承担的百分之六十的责任？