从买房到入住的过程中 必须了解的法律常识有哪些
全部1个回答
-
购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙,办理入住手续。从买房到入住,哪些法律小常识你需要了解?看看以下内容吧。买房1、购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙,办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而无逾期交房的压力。2、商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前,商品房交付过程中,购房者以此为由,拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定,若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定,商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格,导致无法实现合同目的的,买受人可以拒绝接收房屋。然而,对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的,因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的,购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任,而是视具体情况不同,承担维修、更换、重做等违约责任,对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的,开发商还须向购房者赔偿损失。3、商品房逾期交付的责任由于各种原因,开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房,开发商是否存在免责事由是关键,即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由,并及时履行了告知义务,则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由,则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是,购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下,只要开发商依约发出了交房通知,即使购房者没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。入住1、电梯不运行,物业管理公司有责任最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者
相关问题
-
买房法律常识有哪些 买房注意事项是什么
-
婚后买房夫妻协议房子归女方是否受法律保护?还是需要专业的律师协议才管用
答: 建议你最好是由专业律师起草,公证处做个法律公正,这样更利于保护自己的权利,收到法律保护。
-
【信业尚上名筑】 97年地,70产权,法律规定不是从拿地开始算起么?不是买房开始算的吧
答: 您好,是从拿地开始算的哈,到期自动续期,无需费用,不影响交易。
-
在买房中交意向金有没有法律保证?
答: 所谓的意向金,其实说白了就是诚意金,也是现在居间方为了促成交易常用的一种资金支付形式。意向金的合同主体是买方和居间方,和出卖方没有丝毫关系。意向金其实也是受法律保护的,如...
-
在买房的时候需要开首套房证明,需要交钱,这个证明有法律依据要交钱吗?[青岛]
答: 根据《中华人民共和国档案法实施办法》第二十二条“提供社会利用的档案,可以按照规定收取费用”,住建部《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十七条“房屋权属登记信息的查询按照国家...
-
请问买房协议书怎么写?有法律效力怎么写?-杭州
答: 买房(二手房)中介会准备好购房协议合同,你要重点学的是补充协议,主要有以下这些: 1、如果房子有抵押 2、明确约定腾房期 2、如果房子有租客 3、明确户口迁出...