全部1个回答

• 
  k****0 热心网友

  筹备工作步骤、方法、时间规定： 业主（住户）入住前筹备工作 注： 1) 竣工验收时间：在楼宇入住前一至三个月进行； 2) 入住时间：住户入住时间； 1. 0建全管理处： 1) 竣工验收前三个月，公司任命管理处主任，房管员2人（收款1人）到位，组成管理处新的筹建班子；其他人员根据工作进展需要，彩取分步到位的办法，业主（住户）入住时，管理处各类人员必须仔部到位。 2) 管理各类人员可按以下程序和时间到位，但应根据小区条件和实际情况进行调整（以下人员名额按建筑面积5万平方米的住宅小区拟定）： A. 入住前三个月，任命管理处主任，房管员2人（收款1人）到位，投入入住前的各项准备工作； B. 竣工验收前二个月，大厦消防中心值班人员3人（机电1人，给排水1人，电梯1人）现场，与机电安装维修工程部人员起，参与机电设备安装调试的监理工作，掌握大厦设备设施的基本情况和操作规程； C. 竣工验收前半个月，电工2人，给排水1人，进入现场，熟悉楼宇结构、公共配套设施和设备等，参加竣工验收，配合房管员监督楼宇工程遗留问题的整改工作。 D. 竣工验收前半个月，部分保安人员到位，上岗培训后，负责对所接受的物业守卫工作； E. 入住前一个月，管理处管理层人员到位，管理处挂牌办公； F. 入住前一个月，炊事员到位，食堂开餐； G. 入住前半个月，卫生人员到位，开始对区内环境和已接收的房间进行清洁工作； H. 入住前半个月，全部保安人员配齐上岗； I. 入住前半个月，维修班组成立，人员配齐到位； 2. 0入住工作方案： 1) 编写： 管理处成立后，管理处主任负责根据物业管理部编写的《物业管理方案》，编写管理处入住工作方案，入住工作方案的内容包括以下内容： A.核实《物业管理方案》中拟定的管理处人员配备情况； B.根据小区的实际情况和《物业管理方案》中对小区管理的要求以及要达到的标准，拟定小区入住后在加强治安、车辆管理、垃圾清运等方面的配套改进意见或整改措施，如下所示： *治安方面：小区四周种绿篱或安装防护栏；增设报警系统；统一安装防盗网、防盗窗或铝金窗； *车辆管理：增设区间道路标志；封闭小区由多个出入口到一进一出或二进二出等；增设自行车棚；加固架空层车库； *垃圾清运：增设垃圾池（屋）垃圾清运站等； *楼道灯：改成节能灯（如：温感、声控或触摸

  2018-02-05