北京为了帮父母改善居住环境，于07年在鄂州购买了一套商品房，父母年纪老迈，无法申请贷款，就以我的名义.

为了帮父母改善居住环境，于07年在鄂州购买了一套商品房，父母年纪老迈，无法申请贷款，就以我的名义买房贷款，父母的老房子卖掉了以便部分提前还贷所用。因此，我们家中现在只有这么一套新房，还是在我的名下。今年国家出了新政，像我这种情况很不幸也被归入了二套房的行列。现在步入婚龄，即将与男友结婚，但是需要购买婚房。因为我名下已经有房，如果再买就算二套房，可是我们拿不出6成首付。没有办法，只能我们家倾尽所有，然后他们家再出面借一笔钱，最后还是我们俩还债，双方共同筹措三成首付，以男友的名义贷款买房。男友单位现在没有公积金，想请问一下，是否可以先以男友的名义办理商贷，然后贷款办下来以后，我们俩去民政局领证，在新房的房产证加上我的名字，这个时候还算二套房么？如果加我的名字就算二套房，那么不加名字的情况下，可不可以领证以后，我作为共同还款人，以我的名义办理商贷转公积金贷款呢？如果可以，此时算首套还是二套房呢？如果万一以后两人发生纠纷。这套房子的归属权算谁的？需要提前婚前财产公证，我作为出资人即是拥有者么？我不想婚前公证，有点伤感情。可是怎么样才可以保障我的正当权益呢？问题归结：1、我婚前名下有房，规避二套