退定金有哪些条件 如果开发商违约怎么办
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开发商在与购房者签正式合同前一般通过认购等方式向购房者收定金。如果最终合同没有签成,大多数开发商定金是不退的。好多人就此认为,购房定金就是不能退的了。其实不然。那么退定金的条件是什么?下面让我们看看。 关于定金的法律规定《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。退定金的条件根据上述这些法律规定,可以大体得出定金返还的条件。1、如果购房者因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,那么,这属于受买人一方违约,按照法律关于定金的规定,不履行约定义务一方无权要求返还定金。2、如果开发商违约,不卖此房屋,那么按照规定,接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。不仅要退定金,而且按照定金罚则,当双倍返还。3、如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的。那么这不能归责于任何一方,属于不可归责于当事人双方的事由,按规定出卖人应当将定金全数返还买受人。其他退定金的情况1、有些情况下,购房者本身不想要此房,属于违约行为,按规定不能要求退定金。但也有些人通过在认购书中增加补充协议的方式达到了退定金的目的。2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。看了这些,相信大家一定明白了定金并非不能退。所以,广大购房者千万不要忽视自己的权益,不能让开发
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开发商延期交房4个月后,但还不具备交房条件,是不是违约金就没法理赔了,签字领钥匙后就没有赔偿责任了
答: 购房合同只有违约赔偿金,而没有违约的时间,属于约定不明,参考如下法条主张赔偿 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第...
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开发商交房违约我想退房可以吗退房条件要那些?
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答: 您好,很高兴为您服务,是可以退的,要去质询当地的房管局!
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长沙贷款买的期房经济条件出了状况还不上贷 可以赔付违约金给开发商退掉吗
答: 这个是不能的,房子贷款已经下来了表示房地局已经进窗了网签系统备案了,您违约是与银行方违约,开发商是没有义务承担这个风险的,而且月供逾期次数连续超过两次银行会有催缴短信或者...
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因开发商未达到交房条件,相关政府部门协调整改也出具了……但开发高延期10个月却不给违约金.
答: 1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作;2、法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行...
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开发商不具备交房条件,恶意诱骗买受人接房后,买受人可不可以状告开发商承担违约交房责任?
答: 违约金的赔偿标准1.开发商违约申请退房,有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定,开发商一般购房所交得定金应该双倍...