北京市二手房子交易合同已签，像我这种情况能否要求补偿？

我朋友因为身患尿毒症急需钱继续治疗，于10年11月初通过一家中介公司，把房子以47万的价格卖掉了，当时按中介口头承诺的时间推算，应该是12月中旬就应该把所有手续办完，我们12月底就要交房给买方验收的，结果签了合同一个多月中介一点音信都没有，我们也打电话催过多次，后来终于在12月圣诞节前把首付款付了28万（当时中介给我们解释的就是买方因为首付款没凑齐，所以拖了这么久才办过户），过完户当时中介口头承诺的是11年1月10银行可以放剩余贷款18万，结果过了承诺的时间我们也去银行查过帐户，没有到帐，1月20多号，中途买方打过一次电话，我朋友当时还在住院，她让我们查查贷款到帐了没有，（因为买卖合同上没有填写双方的联系方式，我们有什么事都是直接联系中介的），还是没有，当时已经都腊月20几了，我们想可能到年后放款了吧，也没在意，到了年后2月12日中介才通知我们查帐，看银行放款了没有，结果我们一查是1月31日放的款，我们当时并不知情，现在我的疑问就是，中介按当时签的合同，尾款到帐后15天我们必须交房给买方验收，现在他催着我们退房，否则算违约要扣钱，当时签合同买买方付了一万定金给我，结果中介代收了，说是要