我名下现在有一套房是父亲前年赠与我的,产权证是我的名字。我现在想买套小点的二手房子,是算二套房吗?
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二套房我很拿手,我给你比较准确的答案。现在你已经有一套房子了,如果再买套小点的房子,就算二套房。房管局不管你是什么途径获得的房子,只要名下有房,再买就算二套房,这个在办理房产证缴纳契税的时候会体现出来,比一套房贵了一倍。将来你把小房子卖了,再买大的时候,房管局会认定你已经有两套房子了,再买就算三套房,即使你卖了小房子,依然会这么认定。房管局以买卖房屋次数认定房屋,不是以现有套数。如果限购三套房,你卖了小房子也买不了大房子,因为房管局不给你办房产证。我们城市是这么规定的,所以这个问题你得咨询房管局,问你这样在你们那算不算三套房。公积金贷款是没问题的,银行是认贷不认房,即使你有三套房,没有贷款,买房也能贷款,银行只看信贷记录。只要你以前没有贷款或者只贷过一次款,都能办理。所以问题的核心就在于以后你能不能办理房产证,而不是能不能贷款。
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