北海市二手房购房定金问题，交定金前，卖方并没有告知房屋存在查封抵押情况，我该怎么办？

我是2010年12月7日，交的定金，因为个人有事是委托别人办理的，定金上只写了交付时间和金额，卖方自己写的，另有身份证号和签字，也没有按手印！请问这样有没有法律效力，我能否要回定金，若他不给，走法律程序胜算大吗？现在他想先让我们付部分房款，把他的房权证赎回，然后再给我办理过户手续，这些都没有问题，但是他只是口头上说承诺保证过户，就是不签买卖合同。这样拖延的时间太长，也影响了我们买其他房子的选择权，请专业解答迷津，万分感谢